Продажа или приобретение квартиры строго регламентируется законодательством Украины. И чтобы оформить сделку, обеим сторонам необходимо подготовить целый перечень документов. Но поскольку в каждом случае этот список будет разным, поэтому рассмотрим все основные нюансы подробнее.
Список документов для продажи недвижимости
При продаже жилья может оформляться 2 различных договора – предварительный или основной.
Предварительный подтверждает договоренность между сторонами сделки. Кроме того, в нем фиксируется, что покупатель внес залог (и указывается его сумма). Это необходимо для того, чтобы на случай отказа от дальнейшего оформления сделки продавец вернул задаток. Также в документе указывается срок оформления основного договора и дата, когда нынешний собственник обязан освободить недвижимость.
Список документов на продажу квартиры зависит от многих факторов. Например, от социального статуса или семейного положения. Но обычно в перечень документов для продажи квартиры входят:
- документ, который подтверждает право собственности на жилье;
- паспорт и ИНН каждого человека, считающегося собственником недвижимости (если им является лицо до 16 лет, тогда – свидетельство о рождении);
- разрешение на продажу недвижимости, выдаваемое органами опеки (если собственниками являются недееспособные лица или те, кому не исполнилось 16 лет);
- оценка имущества;
- техпаспорт на недвижимость;
- справка из ЖЭКа.
Если продавец находится в браке, то дополнительно требуется разрешение супруга/супруги. Но данное правило действует лишь в случае, если жилье было приватизировано после заключения брака. Если же он владел недвижимостью до этого (получил в наследство или купил), тогда разрешение супруга/супруги не требуется.
Если продавец не украинец, то помимо паспорта дополнительно нужен заверенный у нотариуса перевод.
Учитывайте, что документы для продажи квартиры оформляются некоторое время (пару недель), поэтому желательно сделать это заблаговременно. В противном случае, пока вы будете их собирать, покупатель может передумать. Также не забывайте, что справка из ЖЭКа по форме №3 действительна в течение 7 дней. Поэтому ее можно оформить в последнюю очередь – когда уже достигнута договоренность с покупателем.
Разумеется, все требуемые документы для оформления квартиры предоставляются в оригинале.
Список документов для покупки квартиры
Перечень документов для покупки квартиры гораздо меньше:
- паспорт;
- идентификационный код;
- свидетельство о регистрации брака и согласие мужа/жены на покупку недвижимости (если человек женат/замужем).
Если покупатель разведен, это должно подтверждаться соответствующим штампом в паспорте. В противном случае понадобится предоставить свидетельство о расторжении брака.
Если недвижимость покупается двумя супругами, то согласие на ее покупку не требуется. Ведь в этом случае оба человека будут считаться собственниками жилья.
Если квартира оформляется на ребенка, тогда требуется свидетельство о рождении, ИНН и паспорт (при достижении 16-летия).
Разумеется, при покупке документы для оформления квартиры тоже предоставляются в оригинале.
Как оформляется сделка?
Чтобы сделка прошла успешно, вы должны знать следующие нюансы:
- Перед продажей жилья владелец должен попросить нотариуса проверить, что оно занесено в Госреестр. Если это не так – его надо зарегистрировать.
- Оформление основного договора осуществляется лишь тогда, когда оговоренная сумма переведена на указанный счет (и продавец получил соответствующее подтверждение).
- Налог на продажу недвижимости составляет 5%. Но его можно не платить, если продавец получил квартиру по наследству, владеет свыше 3 лет или продает ее первый раз в текущем году.
- Дополнительно продавцу необходимо оплатить госпошлину и сбор в Пенсионный фонд (по 1% от цены недвижимости в каждом случае).
По завершению сделки продавец получает заверенную нотариусом копию договора, а новоиспеченный собственник – оригинал + копию, техпаспорт недвижимости и выписку из Госреестра. В зависимости от договоренности с другим участником оформлять договор можно как самостоятельно (наняв нотариуса), так и обратившись в агентство по продаже недвижимости.